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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：64.18 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
星雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 2陽台
- 總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.74 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以租金收益為首要考量」之投資型買家，但對「自住或依賴銀行貸款」之買家則需格外謹慎。
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定。
主要理由如下：
- 財務效益佳：目前滿租且月租 4.8 萬元，對應 1980 萬元的總價，租金報酬率穩定，對於現金流充裕的投資者來說，是一筆可立即產生穩定被動收入的標的。
- 地段抗跌：內湖捷運站與公園旁之地段，即便屋齡老舊，通常仍具一定的保值能力，適合長期持有收租。
- 潛在風險需注意：45 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必聘請專業工安人員進行結構檢測，並預留翻新預算。此外，因無車位且位於頂樓，若您計畫自住，生活舒適度可能不彰；若計畫未來轉手，需考量老屋貸款難度可能會限制買方客群。
總結而言，若您看重現金流與地段，此物件是優質選擇；若您偏好新房或需要高成數貸款，建議謹慎評估或尋找屋齡較新之物件。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
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